Projekt OC Vivo: dlouhá jednání přinesla ochranu zeleně

Projekt území v okolí OC Vivo patří k nejdéle a nejkomplexněji řešeným rozvojovým záměrům na území městské části Praha 15. Diskuse o budoucím využití soukromých pozemků v blízkosti obchodního centra, sportovních areálů a toku Botiče se vedou více než deset let a zapojeny do nich byly postupně všechny klíčové strany – hlavní město, městská část, katolická církev i soukromý sektor. Výsledkem je kompromis, který výrazně posiluje ochranu zeleně a zároveň přináší stabilní řešení pro všechny zúčastněné strany. 

Jedním z nejdiskutovanějších témat tohoto projektu je řešení louky za OC Vivo. Ta nikdy nepatřila městské části, ale investorovi Central Group. Už v roce 2019 se však současnému vedení podařilo vyjednat podmínky, díky nimž zůstane podstatná část tohoto území nezastavěná a vznikne zde veřejně přístupný park a louka. Central Group se zároveň zavázal převést pozemky určené pro park na městskou část za symbolickou jednu korunu a investovat přibližně dva miliony korun do jejich úprav ještě před samotným převodem, takže téměř polovina dnes soukromých pozemků přejde do vlastnictví městské části a stane se trvalou součástí veřejného prostoru.

Součástí dohody je také jasné vymezení zastavitelných a nezastavitelných ploch, které reaguje na dlouhodobé obavy místních obyvatel. Plánovaná výstavba se má soustředit do jiné části území, blíže k samotnému obchodnímu centru, zatímco prostor s výběhy koní a navazující zelené plochy zůstane zachován. Právě toto rozdělení území bylo jedním z klíčových bodů vyjednávání a významně přispělo k nalezení kompromisu, jenž chrání přírodní charakter lokality.

Další posun přináší návrh nového Metropolitního plánu, podle něhož se plocha parku oproti původní dohodě z roku 2019 ještě mírně rozšiřuje. Postupnými úpravami projektu došlo ke snížení zastavitelné části území přibližně na 45 procent, což v praxi znamená zmenšení zastavitelné plochy o zhruba 19 tisíc metrů čtverečních. 

Vzniknout má souvislý pás zeleně v blízkosti toku Botiče, který na ploše téměř tří hektarů nabídne obyvatelům prostor pro odpočinek, rekreaci i každodenní pohyb. Součástí záměru je také promenáda a cyklo-pěší stezka, jež území lépe propojí s okolními částmi Hostivaře. Pokud bude změna schválena, nebude možné dále stavět ani v lokalitě u Švehlovy ulice v blízkosti čerpací stanice, kde se tímto rozhodnutím trvale vyjme zástavba na ploše téměř pěti tisíc metrů čtverečních.

Pro současné vedení městské části Praha 15 je klíčové, že významná část zeleně zůstane veřejná, chráněná a dlouhodobě zachovaná jako součást společného prostoru, který bude sloužit současným i budoucím generacím.